聊城资产评估排名、评估费用、评估公司哪家好

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　常见评估计算方法分析对报废设备的评估，常见的有两种评估计算方法，一是以账面原值作为评估原值，将残值率3%～5%，填入成新率栏，相乘后得出评估净值。二是以变现价值作为评估原值和评估净值，成新率栏空格。实践证明，第一种方法简单，便于操作，但此法不够科学，得出的评估值不够准确。因为设备类资产门类多、种类杂、千差万别，用3%～5%的残值率，无法涵盖各类报废设备的变现价值。譬如：有些设备，特别是小型精密设备，如仪器、仪表及科技含量高的设备等，其账面原值相对较高，报废后，一般只存在少量的废金属价值，其残值率远低于3%。相反，有些大型设备原值不高，但其实体含废金属量较高，如锅炉、吊车及其它机械类设备，其残值率常常高于5%。特别是随着PPI指数的升降，及废金属市场收购价格的涨跌，按固定的残值率评估更显偏陂。而第二种方法符合《资产评估操作规范意见(试行)》第60条“对于因实体性磨损和功能性耗损而确实不能使用或国家法令强制报废的设备，应按清理变卖后的净收益额确定评估值”的规定，体现了变现价值与续用价值的区别，抓住了计算方法的要领。 受到多方面因素的影响，我国商誉减值评估活动相较于一些发达国家来说出现较晚，因此在专业人才方面也存在一定的不足。当前无论是专业的评估机构还是高校，都缺乏对商誉减值相关领域专业人才培养的重视，评估机构也在一定程度上忽视了对从事商誉减值相关工作的工作人员能力的考核与培训。结合当前资产评估报告在商誉减值评估测试中存在的问题分析，可以发现评估人员在其中有着重要影响，评估人员资产组与资产账面价值的认定以及评估方法的选择都会对 后的评估结果造成影响，而评估人员在认定方法和评估方法选择的不当正是导致资产评估报告结果与实际情况不符的重要原因。因此，评估机构要加强对专业商誉减值评估人员的培养，选择具有高专业素养与数据处理能力的评估人员进行资产评估。同时定期对商誉减值评估人员进行培训考核，帮助其提高专业能力。除此之外，其他社会主体也应当在该方面共同努力。企业自身应当加强对内部财务人员的培训，保证在使用资产评估报告时能够结合估值结果做出合理的商誉减值判定，进而为企业决策者进行战略决策提供有效参考。高校也应当根据目前商誉减值测试评估的频繁开展，在教育中涉及该方面的专业知识，培养专业技能人才。 （二）加强对商誉减值测试评估的规范规范商誉减值测试的评估标准与实施流程不仅能够让商誉减值测试所获得的成果更加准确真实，还有利于为商誉减值测试日后的发展创造良好环境。随着我国市场经济的持续发展，近年来市场上企业兼并重组活动日益频繁，商誉减值评估测试在兼并重组活动中得到了较多的开展，但是尚且还没有一个统一、规范的评估标准与实施流程出台。因此评估人员在进行商誉减值测试评估时也缺乏评估方法的参考和评估行为的规范，如资产评估中的现金流预测难以兼顾企业以往的发展和未来的战略， 终得出的评估结果往往并不切合实际，整个评估活动非常低效，资产评估报告缺乏参考意义。针对这样的情况，我国相关部门应当意识到商誉减值测试在我国发展的前景，加强对商誉减值评估测试的规范，积极出台相关与资产评估相关的具体准则与实施细则，规范评估机构在进行商誉减值评估测试时的行为，通过规范的评估活动得出更加科学合理的评估结果。 土地使用权价值评估是常见的不动产价值评估的类型，在我国，土地的所有权归国家所有，土地的使用权可以在集体和个人之间流转，所以本篇论文主要研究的是土地使用权的价值评估。一般地，土地价值评估方法主要有市场比较法、基准地价修正法和假设开发法等。市场比较法则因为市场交易的案例较多以及原理简单直观等方面，更易于被估价人员接受和选择。但是，在日常评估案例中运用市场比较法时，由于该方法自身具有的条件有所欠缺，而且在个别环节中存在较大主观性， 终导致市场比较法得出的评估结果在地价反映上有较大差别